У некоторых категорий граждан долги по коммунальным платежам накапливаются годами. Причины у этого явления разные: отсутствие денег или нежелание платить исходя из принципиальных соображений.

Зачастую управляющие компании и прочие коммунальные службы идут по самому простому пути и адресуют в суд заявление о выдаче судебного приказа. Ведь в этом случае стороны не вызываются в заседания и не имеют возможности озвучить свои аргументы.

Но когда данная разновидность решения отменяется, возникают разные детали, в том числе применяют 3 летний срок исковой давности по коммунальным платежам. Одна из конфликтных ситуаций дошла до Верховного Суда.

Долги ЖКХ и сроки их взыскания: суть истории

Все началось с того, что управляющая компания подала иск о взыскании коммунальных платежей с гражданки без малого 6 лет – с февраля 2012 по май 2018 года. Этому заявлению предшествовал судебный приказ, отмененный должницей. Он охватывал период с июля 2011 г. по декабрь 2015 г.

Цена иска при уточнении составляла чуть более 543 тысяч рублей без учета госпошлины. Одинцовский городской суд Московской области своим решением от 22.08.2018 г. снизил эту сумму до 100 тысяч.

Однако апелляционная инстанция решила иначе. Своим определением от 03.12.2018 г. она взыскала с женщины задолженность в сумме 406 тысяч и пеню в 10 000 за период с мая 2014 по май 2018 года.

Разбирательство в Верховном Суде

Должница подала кассационную жалобу, которую приняли к производству. По результатам ее рассмотрения вынесено определение от 17.09.2019 г. по делу № 4-КГ19-40. В соответствии с ним дело направлено на повторное рассмотрение в апелляцию.

Рекомендуем!  Как правильно написать жалобу в администрацию города

Основное внимание коллегия уделила сроку давности долгов по ЖКХ с поправкой на ранее уже выносившийся судебный приказ. В постановлении Пленума ВС РФ № 43 от 29.05.2015 г. указано, что после отмены судебного приказа по ЖКХ оставшиеся время по платежам за комуслуги продлевается до 6 месяцев.

В связи с этим суд первой инстанции взыскал долг за период с мая 2014 по май 2018 года. Во внимание были приняты и произведенные платежи должницы в сумме 306 тысяч.

Однако апелляционная инстанция применила ст. 319 ГК РФ и посчитала, что упомянутая сумма должна быть направлена на погашение долгов, которые числились по лицевому счету по состоянию на май 2014. Такое мнение Верховный Суд счел ошибочным.

В его определении указано, что в отношении коммунальных платежей 3 годичный срок исчисляется по каждому месяцу отдельно. И это согласуется с положениями Постановления Пленума ВС № 22 от 27.07.2017 г.

Отдельного разговора заслуживает случай, когда долгое время существует задолженность. Тогда текущие платежи направляются на ее погашение при наличии совокупности нескольких факторов.

Условия:

  • в назначении платежа не указан месяц, по которому вносятся средства;
  • по существующей сумме долга или ее соответствующей части еще не прошла исковая давность.

Но вопреки этому апелляционная инстанция зачла все сделанные отчисления в период, припадающий до мая 2014 года. При этом не проанализированы суммы оплат и месяца, за которые они были совершены.

Мнение специалиста

Верховный Суд своим определением в очередной раз показал последовательность позиции в отношении взыскания долга за коммунальные услуги. Первый принципиальный момент заключается в том, что по каждому ежемесячному платежу (если существует долг) срок исковой давности за ЖКХ продолжительностью в 3 года считается отдельно.

Если есть задолженность, то текущая уплата за коммунальные услуги засчитываются в его погашение лишь тогда, когда в квитанции, счете, не обозначен месяц, за который происходит платеж. Например, речь идет об абстрактных формулировках типа «оплата за свет и холодную воду».

Важно и то, что перенос платежей не допускается по тем периодам, по которым априори прошло больше 3 лет. Тем более, если на этом настаивает ответчик.

Рекомендации в заключение

Чтобы избежать траты времени, иных проблем, которые могут возникнуть в процессе судебного разбирательства, управляющие компании практически всегда прибегают к приказному производству.

Ведь стороны не вызываются в суд и оспаривание проявившегося судебного приказа происходит далеко не всегда. Сказывается, что далеко не все разбираются в нюансах законодательства.

Но когда дело доходит до полноценного разбирательства, должнику в сфере ЖКХ важно изначально выстроить верную линию защиты. И помощь в этом окажут следующие советы.

5 полезных рекомендаций:

  1. Если в иске не указан период, за который взыскивается долг, требуется настаивать его на расшифровке. То же самое касается и разбития на виды коммунальных услуг.
  2. Когда становится ясно, что по некоторым платежам истекли 3 года, необходимо подать заявление о применении давности срока. Это можно сделать и в возражениях на иск.
  3. В случае с судебным приказом обязательно подается заявление об отмене. Сделать это нужно в течение 10 дней после получения почтой судебной корреспонденции.
  4. При наличии требований в части взыскания пени подается ходатайство о ее уменьшении.
  5. Всегда стоит пользоваться правом на обжалование принятого решения в апелляции, кассации.

Существует также еще одно правила. Если есть задолженность, но присутствует твердое намерение исправно вносить коммунальные платежи, в квитанции указываются конкретные месяц и год, за которые осуществляются перечисления.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.