Ипотечный брокер – это разновидность кредитного брокера, который оказывает услуги заёмщику по сопровождению ипотеки.

Считается, что ипотека – достаточно сложный вид кредитования, при котором задействованы большие суммы и поэтому компетентный специалист сможет уберечь нас от всевозможных рисков.

Кроме того, специалисты по ипотечным кредитам, заведомо считается грамотнее, умнее, подкованнее в области недвижимости и займов, чем обычный человек.

Обращение за помощью к ипотечному брокеру считается, чуть ли не панацеей и 100% гарантией того, что уже завтра вы будете обладать вожделенной квартирой.

Попробуем развенчать некоторые мифы об ипотечном брокере и ответить на вопрос: “Нужен ли ипотечный брокер?”

Мифы и реальность  об ипотечном брокере

У современного обывателя существует  множество мифов и заблуждений об ипотечном брокере. Мы раскажем вам о них и постараемся убедить что реальное положение вещей отличасется от ваших ожиданий.

Миф 1. Ипотека через ипотечного брокера оформляется быстрее

Все сроки зависят от того, как быстро будут готовы ваши документы. Ипотечный брокер не ускорит время на получение ни оценки, ни справки от нотариуса, ни других документов. Тем более, ипотечный брокер не будет эти все справки собирать вместо вас. Рассмотрение готового пакета документов в Банке тоже строго регламентировано внутренними процедурами.

Миф 2. Ипотечный брокер предложит оптимальную программу кредитования

Любую программу кредитования вы сами сможете найти в интернете и сравнить с подобными. Каждый ипотечный брокер работает не более чем с десятком банков и будет активно вам продвигать именно их услуги, а не оптимальные.

Рекомендуем!  Банк подал в суд за неуплату кредита, что делать и что может решить суд

Да, среди этих 10-15 банков он вам предложит более лояльную программу кредитования. Однако, это ещё не значит, что среди оставшихся 100 с лишним банков вы не найдёте лучшую процентную ставку или более удобные условия погашения.

Миф 3. Воспользовавшись услугами ипотечного брокера, вы 100% получите ипотеку

Воспользовавшись услугами ипотечного брокера, вы получите лишь информационно-консультационную поддержку. Что и будет прописано в договоре ипотечного брокера.

Миф 4. Стоимость услуг ипотечного брокера перекрывается его реальной помощью при получении ипотеки

Для развенчания этого мифа сначала обратимся к тому, сколько стоит ипотечный брокер.

В первом варианте, когда ипотечный брокер действительно кроме информационно-консультационных услуг не предоставляет, сумма достаточно бюджетная – обычно 10-15 тыс. рублей. Но задумаемся – не дешевле ли нанять юриста за эти же деньги, который осветит для вас те же самые правовые вопросы по взятию ипотеки?

Или, если у вас частный бизнес, попросить своего секретаря уделить 1 день на поиск необходимой вам информации в интернете и созвониться с перечнем Банков? Тем более, что от ипотечного брокера вы порой получите гораздо меньше информации, чем от секретарши Верочки.

Во втором варианте, когда ипотечный брокер якобы гарантирует получение вами кредитных денег и прописывает пункт о возврате денежных средств в случае незаключения сделки, есть свои нюансы.

Например, вам могут предложить взять кредит при заведомо завышенной кредитной ставке. Или не на ту сумму, на которую вы рассчитывали. Зато формально, раз банк вам не отказал в заёмных средствах, вы обязаны будете выплатить ипотечному брокеру всю оговоренную стоимость. Даже если по факту заём не был взят вами.

Стоит ли заключать договор с ипотечным брокером

Напрашивается резонное замечание – когда же нам следует воспользоваться услугами посредника? Где он – тот лучший ипотечный брокер, который отработает свои деньги и сделает нашу жизнь комфортной и уютной в новом доме?

Вариантов как минимум два:

Первый – когда на вопрос «Сколько стоят услуги ипотечного брокера?» вы можете ответить «Нисколько».

Например, в риэлтерских агентствах часто услуги брокера идут бесплатным дополнением, при условии, что недвижимость будет покупаться с их помощью. Как говорится – зачем платить дважды.

Второй – когда у вас действительно серьёзный случай: ипотека с обременением, сложный размен, участие опекунского совета и т. п. То есть когда вам действительно необходимо сопровождение вашей ипотеки и обычный интернет или менеджер банка вам не помощники.