Новая и актуальная тема для разговора – соглашение о разделе наследства после смерти родственника. Оно появляется тогда, когда обозначены только доли наследников без указания конкретных объектов собственности. В таком договоре стороны сами определяют, что кому достается.

Но если к компромиссу прийти не удается, спор решается в суде. Для этого подается иск о разделе наследственного имущества. В нем заинтересованная сторона предлагает конкретный вариант распределения активов.

Зачастую положение осложняется тем, что некоторые вещи просто нельзя поделить физически. Тут уже вступает в действие принцип преимущественного права. Поэтому имеет смысл рассказать в подробностях обо всех деталях и тонкостях.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Возможность его заключения в 2024 году предусмотрена ст. 1165 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). Сторонами договора выступают наследники, которые получили недвижимость, транспорт на праве общедолевой собственности.

Условия сделки касаются имущества, вошедшего в наследственную массу. Включение в него других активов законодательством не предусмотрено. Более того, как указал Верховный суд в п. 55  Постановлении Пленума Верховного суда № 9 от 29.05.2012 г. (далее – Постановление № 9) это может повлечь за собой недействительность соглашения.

Договор предусматривает не только распределение собственности умершего родственника, но и выдел доли каждого из наследников в натуре. В последнем случае речь идет исключительно о домах или земле.

И еще одна важная деталь по недвижимому имуществу. Соглашение по нему допускается заключить только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. Что же касается регистрации права собственности на квартиру, иную недвижимость, то она возможна как до подписания договора между наследниками, так и после.

Рекомендуем!  Исковое заявление о разделе наследственного имущества: образец

Общие положения

Раздел наследства после смерти родителей подчиняется общим нормам ГК РФ касаемо сделок. Однако существуют и свои нюансы.

Так, от лица несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности наследников действуют их законные представители (родители, опекуны, попечители). Кроме того, о заключении соглашения уведомляется орган по опеке.

В силу ст. 1116 ГК РФ в круг наследников входят зачатые при жизни умершего, но еще не родившиеся дети. В такой ситуации договор подписывается после появления ребенка на свет.

Требования к форме

Положения соглашения излагаются письменно, даже если речь идет о договоренностях и разделе наследства между братом и сестрой. Нотариальное удостоверение осуществляется по взаимному согласию между сторонами. Это выйдет дороже, однако появляются дополнительные гарантии законности сделки.

В зависимости от круга наследников, состава имущества, договор может состоять как из нескольких пунктов, так и включать в себя отдельные разделы. Возможны и приложения, где отражается перечень активов.

В любом случае обязательны подписи сторон. Без них сделка не будет иметь никакой силы.

Содержание

Начинает текст преамбула, где приводятся дата оформления документа и все данные о наследниках, включая год рождения каждого из них. Далее идет перечень имущества, которое достается каждой стороне.

В списке должны присутствовать подробное описание каждой вещи с указанием ее индивидуальных признаков, а также стоимость. Она важна для определения размера возможной компенсации.

Когда лица возлагают на себя определенные обязательства, они также отражаются в соглашении. Завершают его реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Их список зависит от круга приемников, состава получаемого ими имущества. Если с помощью нотариуса распределяется наследство после смерти мужа, родителей, понадобится свидетельство о рождении и браке, при смене фамилии.

Когда дело касается наследственной недвижимости, потребуется свидетельство, выдаваемое нотариусом. Не помешают также иные правоустанавливающие документы.

Важен отчет о рыночной стоимости имущества. На его основании определяется размер возможной денежной компенсации долей другим наследникам.

Договор о разделе наследственного имущества: образец 2024

Структура его мало отличается от соглашений другого вида. Если сделку планируется заверять у нотариуса, у него уже есть готовые типовые формы. В них останется только вписать необходимые исходные данные.

Когда же стороны составляют документ самостоятельно, то особых сложностей также возникнуть не должно. Все условия выписываются по пунктам кратко и лаконично для избегания путаницы.

В качестве помощи предлагается следующий образец. Его можно легко адаптировать к собственной жизненной ситуации.

Договор о разделе наследственного имущества

г. Москва

1 августа 2021 года

Архипова Нина Филипповна, 15 мая 1965 года рождения, именуемая в дальнейшем Сторона-1, и Сергеев Андрей Филиппович, именуемый в дальнейшем Сторона-2, руководствуясь ст. 1162 Гражданского кодекса РФ составили настоящий договор на следующих условиях.

1) Сторона-1 и Сторона-2 являются наследниками по закону первой очереди после Николаева Филиппа Ивановича, умершего 15 января 2021 года.

2) Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному 1 июля 2021 г. в наследственную массу вошли:

– двухэтажный дом общей площадью 150 кв.м. с земельным участком, расположенный по адресу: Московская область, поселок Сосновка, ул. Пушкина, 4;

– трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Театральный переулок, 18, кв.5.

– депозитный вклад на сумму 150 000 рублей, открытый в ПАО «Сбербанк» на основании договора № 4 от 16.08.2020 г.

3) По настоящему договору Сторона-1 получает в единоличную собственность двухэтажный дом общей площадью 150 кв. м. с земельным участком, расположенный по адресу: Московская область, поселок Сосновка, ул. Пушкина, 4.

4) Сторона-2 становится единственным собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, Театральный переулок, 18, кв.5. и депозитного вклада на сумму 150 000 рублей, открытого в ПАО «Сбербанк» на основании договора № 4 от 16.08.2020 г.

5) Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

6) Каждая из сторон обязана зарегистрировать в установленном порядке права на недвижимое имущество.

7) Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса, паспортные данные, подписи сторон.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества: образец 2024

Его заключают тогда, когда спор между наследниками уже находится в суде. Достигнуть компромисса стороны вправе как до вынесения решения первой инстанцией, так и на стадии апелляционного или кассационного разбирательства.

Утвердить мировое соглашение это право, а не обязанность суда. Если из текста документа ясно, что он ущемляет права других лиц, то судья не пойдет навстречу сторонам спора и отклонит ходатайство.

Достигнутое примирение оформляется определением суда, которому предшествует заявление об утверждении мирового соглашения. С его вынесением производство по делу прекращается.  Сам же образец может выглядеть так.

Звенигородский районный суд Московской области

г. Звенигород, Нахабинское шоссе, 7

Судье Акимову Д.А.

Дело № 32-15/2021

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Иванов Василий Ильич, именуемый далее Истец, и Сидорова Светлана Ильинична, именуемая далее Ответчик, выступающие сторонами по гражданскому делу  № 32-15/2021 о разделе наследственного имущества, заключили мировое соглашение на следующих условиях.

1) Иванов В. И. и Сидорова С. И. являются наследниками умершего Иванова Ильи Дмитриевича.

2) После смерти Иванова И. Д. осталось следующее имущество:

– однокомнатная квартира площадью 40 кв. м., расположенная по адресу: г. Звенигород, ул. Куйбышева, 4, кв. 1. Рыночная стоимость составляет 1 800 000 рублей;

– автомобиль Renault Logan, государственный номер р123ус96. Рыночная стоимость составляет 1 200 000 рублей.

3) Объекты собственности, перечисленные в п. 2 стороны договорились поделить между собой следующим образом.

3.1) Сидоровой С.В. передается однокомнатная квартира площадью 40 кв. м., расположенная по адресу: г. Звенигород, ул. Куйбышева, 4, кв.1 по факту проживания в ней.

3.2) Иванову В.И. передается автомобиль Renault Logan, государственный номер р123ус96.

3.3) Сидорова С.В. обязуется выплатить Иванову В.И. 200 000 рублей в качестве компенсации в течение 30 дней с момента утверждения мирового соглашения Звенигородским районным судом Московской области.

3.4) Настоящее мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, по одному для каждой из участников дела, а также для суда.

Адреса, паспортные данные и подписи сторон.

Преимущественные права

Они учитываются в ситуации, когда имущество между наследниками невозможно поделить физически. Тогда в силу вступают нормы ст. ст. 1168-1170 ГК РФ.

Так, когда ранее вещь принадлежала гражданам на праве общей собственности, другой совладелец имеет преимущественное право на ее получение. Наглядный пример – наследование супругом умершего.

В случае, когда хозяином имущества был только наследодатель, привилегии имеет тот из родственников, который постоянно пользовался вещью на момент открытия наследства.

Отдельно в ГК выписаны условия в части неделимых квартир, домов. Здесь преимущество у тех, кто проживал с наследодателем до его кончины. Еще одно условие – отсутствие у наследника иного жилого помещения. Факт проживания имеет значение при получении имущества, находившегося в жилье.

Когда в рамках реализации своего преимущественного права наследник получает собственность, превышающую его долю, другим претендентам полагается компенсация. Она предоставляется как за счет других объектов наследства, так и деньгами.

Есть завещание

Зачастую в письменной воле умершего не указывается конкретное имущество, достающееся каждому из наследников. Тогда они вынуждены договариваться между собой либо выяснять отношения в суде. В случае с завещанием учитывается принцип преимущественного права.

Существует также обязательная доля в наследстве, предусмотренная в ст. 1149 ГК РФ. На нее вправе претендовать как граждане, упомянутые в завещании, так и те, которых наследодатель обошел своим вниманием.

В случае возникновения разногласий между наследниками, суд вправе уменьшить обязательную долю или же вообще отказать в ее присуждении. Чаще всего это происходит тогда, когда претендент не пользовался при жизни спорной собственностью.

Объекты сделки

Основой выступает все имущество, которое вошло в наследственную массу. В рамках письменных договоренностей стороны вправе его распределить по собственному усмотрению. Более того, допускается отступить от тех долей, которые на самом деле положены наследникам.

В соглашении речь может идти и о денежной компенсации. Однако она возможна лишь в случае, когда разговор заходит о реализации одним из наследников своего преимущественного права. На этом сделан акцент в п. 55 Постановления № 9.

Договор между наследниками зачастую также включает и взаимные обязательства. Чаще всего они касаются сроков передачи собственности, порядка регистрации прав на нее.

Заключение

Договор выступает оптимальным вариантом раздела имущества между наследниками. Ведь в нем стороны вольны распределить недвижимость, иные активы самостоятельно, не делая поправку на размер доставшихся долей.

Лучше всего сделку засвидетельствовать у нотариуса. При таком способе гарантируется соблюдение закона и отсутствие возможных рисков.

Чтобы исключить лишние сложности, имеет смысл воспользоваться следующими рекомендациями. Они проверены практикой и доказали свою эффективность на деле.

Несколько полезных советов:

  1. Условия раздела наследства вначале полезно обсудить устно.
  2. Соглашение целесообразно оформить у того нотариуса, который ведет или вел наследственное дело.
  3. Предварительно проводится инвентаризация имущества, входящего в состав наследства.
  4. Заранее заказывается оценка имущества.
  5. После подписания сделки проводится перерегистрация прав на имущество.

В оформлении договора нет ничего сложного. И этот материал наверняка окажет практическую помощь в распределении собственности заинтересованным гражданам.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.