Порядок пользования недвижимым имуществом

Недвижимое имущество представляет собой все то, что имеет связь с землей и разъединение этой связи невозможно без нанесения несоразмерного ущерба. К таковым объектам можно отнести: земельные участки, здания, строения, сооружения, квартиры, жилые дома.

Для приобретения в собственность недвижимого имущества, необходимо обратиться с заявлением о пользовании недвижимым имуществом в органы исполнительной власти, в компетенцию которых входит решение данных вопросов.

Например, можно взять в аренду земельный участок, заключить договор безвозмездного срочного пользования, определить порядок пользования совместно нажитого имущества, о выделе земельной доли.

Пользование недвижимым имуществом

Пользование недвижимым имуществом, означает реализацию одного из правомочий собственности, сущность которого сводится к извлечению полезных свойств, качеств того или иного имущества.

Процесс пользования недвижимым имуществом, связан с наделением субъекта необходимым объемом прав и обязанностей.

Если в пользовании находится жилой дом, то гражданин вправе регистрировать место жительства в этом доме, осуществлять строительство, переустройство, перепланировку в соответствии с требованиями градостроительного регламента.

Пользователем недвижимого имущества может быть гражданин, достигший 18 лет, обладающий дееспособностью.

Основанием для осуществления пользования недвижимостью может служить:

• подача заявления о пользовании недвижимым имуществом в компетентные органы;
• договор купли-продажи;
• договор аренды;
• акт государственного орган;
• решение суда;
• соглашение с другим пользователем.

Во всех выше названных случаях владение недвижимостью будет на законных основаниях, в противном случае можно утратить это право.

Таким образом, государство предоставляет возможность пользоваться недвижимостью, но устанавливая предписания, не соблюдение которых влечет наступление неблагоприятных последствий.

Право пользования недвижимым имуществом

Возникновение права пользования недвижимым имуществом гражданином осуществляется по основаниям указанным действующим законодательством РФ.

Реализуя право пользования, гражданин извлекает полезные свойства из недвижимости, удовлетворяет свои потребности, например, в жилье, в выращивании сельскохозяйственной продукции на земле. Правом пользования недвижимым имуществом может обладать либо собственник, либо его владелец, например, на основании договора аренды.

Пользователь недвижимостью самостоятельно определяет порядок пользования, осуществляет хозяйствование и управление объектом недвижимости. Используя землю, гражданин может для собственных нужд добывать глину, песок, щебень, подземные воды, возводить пруды на поверхности земельного участка.

Право пользования может осуществляться как в полном, так и ограниченном объеме, например, в случае установления сервитута, который дает право пользоваться чужим недвижимым имущество на законных основаниях.

Однако наряду с правами пользования недвижимостью, возлагается ряд обязанностей, запретов и ограничений.

Определение порядка пользования недвижимым имуществом

Как правило, определение порядка пользования квартирой,  недвижимым имуществом осуществляется в тех случаях, когда нарушаются или оспариваются права на недвижимость. Установление данного порядка в компетенции собственника, арендодателя, супругов, сособственников.

Сам порядок реализуется посредством подачи иска о пользовании недвижимым имуществом, в результате возникновения конфликтной ситуации или спора. В большинстве случаев подлежит разрешению либо по соглашению, либо в судебном порядке.

Такая необходимость определения порядка может возникнуть при не достижении согласия пользователей долевой собственности, собственности супругов, пользователей крестьянских (фермерских хозяйств).

Выходом из спора служит определение порядка пользования недвижимым имуществом, когда компетентные органы вмешиваются в процесс пользования недвижимостью с целью защиты нарушенных прав и оспариваемых законных интересов собственников или пользователей имущества.

Образцы исковых заявлений о признании  права собственности можно найти в разделе сайта О пользовании недвижимым имуществом.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.