Споры о праве пользования недвижимым имуществом
Владение недвижимостью важно для многих. Это утверждение касается не только граждан, но и предприятий. Поэтому неудивительно, что право пользования недвижимым имуществом становится предметом судебных споров.
Их участниками становятся как юридические лица, так и жильцы в квартирах. Поэтому дела рассматриваются и в районных, и в арбитражных судах. Естественно, что будет разной и тактика ведения процесса.
Споры о праве собственности и пользовании имуществом
Их существует несколько категорий. Прежде всего, это признание права собственности как на недвижимость в целом, так и на определённую часть.
При этом одновременно может ставиться вопрос и о признании недействительной сделки, по которой имущество досталось оппоненту.
Предметом спора становится и пользование недвижимым имуществом. Происходит это тогда, когда у него несколько собственников, которые не могут договориться между собой.
Например, суд может определить, какой комнатой в квартире должен пользоваться жилец.
Право пользования имуществом означает, что можно находиться в нём на законных основаниях. Поэтому, если необходимо выселить или выписать человека из квартиры, то исковые требования могут состоять в лишении права пользования спорным жилым помещением.
Нарушение права пользования имуществом может заключаться в ограничении доступа к нежилому помещению. Например, собственник чинит препятствия арендатору. В такой ситуации спор решается также в суде.
Особенности составления искового заявления
Если нарушаются права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то содержание иска имеет свои особенности.
В частности, в исковом заявлении следует чётко обозначить объект спорной недвижимости с указанием площади, адреса и других необходимых характеристик. Если спор идёт о праве собственности, следует привести те доводы, по которому имущество должно принадлежать именно истцу.
Когда нарушается право пользования, распоряжения имуществом, необходимо конкретно указать, в чём же именно заключаются неправомерные действия, и каким способом их можно прекратить.
Соответственно формируются и исковые требования (признать право собственности, определить порядок пользования помещением, выселить и т. д.).
Иски по спорам о праве собственности и пользовании недвижимостью: полезные советы
Иск по спорам, связанных с недвижимостью может податься в суд по месту её нахождения. Это касается как права собственности, так режима пользования. Причём данное правило по подсудности одинаково действует как в гражданском, так и арбитражном процессе.
Спор касающейся прав собственности на недвижимость относится к имущественным. Следовательно, нужно правильно определить размер госпошлины. Для этого в БТИ нужно взять данные о стоимости объекта.
Иски о выселении или установлении режима пользования относятся к неимущественным. Соответственно госпошлина при подаче иска уплачивается за неимущественный спор.
Решение суда, по спорам о праве на недвижимость не освобождает заинтересованную сторону от совершения дополнительных необходимых действий.
Так, если в судебном порядке признано право собственности, то нужно его оформить в регистрационной службе. Когда решение касается выписки из квартиры, то все следует оформить в паспортном столе.
Каждый спор о недвижимости имеет свои индивидуальные особенности. Поэтому будет разумно заручиться поддержкой от юриста. Он проведёт анализ всех документов и подскажет наиболее правильную линию поведения. При необходимости будет проведено и сопровождение судебных тяжб.
