Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности – как подготовить заявление в суд? В Российской Федерации владеть имуществом можно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Случается так, что граждане имеют имущество, которое не зарегистрировано и судьба владельца неизвестна. Законом не запрещается право владения и пользования такой недвижимостью, при определенном условии – его дальнейшего оформления.

Как осуществить это на деле? Данный материал внесет ясность и даст понимание темы.

Теория

Сила приобретательной давности – это те требования, которые физическое или юридическое лицо обязано исполнить на основании указаний закона.

Владея и пользуясь садовым участком, домом, квартирой фактически, без соответствующих документов, человек не имеет прав на отчуждение.

Однако, соблюдение таких условий, как открытость, добросовестность и непрерывность, не менее 15 лет (ст. 234 ГК РФ), позволит заинтересованному лицу изменить характер отношений на юридический.

С того момента, когда гражданин выполнив требования правил поведения, связанного с владением чужой собственности, приобретательная давность на недвижимое имущество получит распространение на возникшие отношения.

Таким образом, юридически наделяются те права гражданина, которые он желает реализовать в целях оформления недвижимости на свое имя, по указанным основаниям.

Однако не стоит забывать о риске встречного иска от Департамента городского имущества. В частности может быть предъявлено исковое заявление о признании имущества выморочным, либо выселении гражданина из дома, квартиры.

Особенности

Процедура оформления собственности на недвижимость на практике представляет собой значительную сложность.

Для компетентного органа государственной власти, которым выступает Росреестр, может быть поставлено под сомнение законность такового владения лицом.

В подобной ситуации, у лица не остается вариантов, кроме как признать право на имущество в судебном порядке.

Для судебной защиты предусматривается особый порядок:

  1. В заявлении, поданным в суд, о признании права собственности на объект недвижимого имущества необходимо указать все обстоятельства непрерывного владения.
  2. Законность действий подтверждается документами. К ним можно отнести: квитанции, свидетельствующие об уплате налогов, иных расходов, связанных с использованием предмета спора.
Рекомендуем!  Установление факта владения недвижимым имуществом: как доказать факт пользования и владения недвижимостью

Чтобы подтвердить открытость своих действий, нужно представить доказательства.

К ним относятся: чеки по оплате и содержании недвижимости, ее благоустройстве. Хорошим плюсом будет указание инициалов заинтересованного лица в квитанциях, договорах и иной документации.

Жилое помещение постоянно требует ухода, соответственно истец может подтвердить текущий и капитальный ремонт заключенными договорами, квитанциями на строительные материалы. Все это свидетельствует о принятии мер для сохранения и добросовестности заявителя.

Доказательством непрерывности владения будут как свидетельства соседей, смежных землепользователей. Напомним, срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет 15 лет.

Имея намерение воспользоваться жилым помещением, в отсутствие или не имеющего собственника а также иного владельца, как правило, связывается с действиями лица, направленными на выяснение места его нахождения.

Кроме того необходимо поставить в известность местные органы власти о том, что в отсутствие владельца недвижимости, временный присмотр будет осуществлять конкретное лицо, с обязательствами уплаты налогов, сборов и иных платежей на это имущество.

Подготовка искового заявления

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества имеет определенные особенности.

Чтобы узаконить, для лица, оказавшегося в такой ситуации, предусматривается ряд процедур, которые требуют соблюсти закон.

И лишь при соблюдении перечисленных процедур, представляется возможным владеть и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению.

Заинтересованному лицу потребуется совершить ряд действий правового характера. А именно, обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. При отказе нужно решать вопрос в суде.

Действия заявителя, напрямую состоят в зависимости от отрицательного или положительного результата регистрирующего органа.

Безусловно это требует времени и средств. Прежде чем обратится в суд, необходимо подготовить доказательства, заручится поддержкой свидетелей. И только после этого можно быть уверенным в достижении желаемого исхода дела.

Исковое заявление о приобретательной давности

Когда разговор заходит о недвижимости, ответчиком по делу выступает та муниципальная властная структура, которая уполномочена управлять жилым фондом. В судебной практике встречаются случаи, когда инициатива исходит от самих чиновников, желающих поставить имущество на баланс города.

Рекомендуем!  Приобретательная давность на недвижимое и движимое имущество: особенности оформления и признания права собственности

В иске стоит обосновать добросовестность владения имуществом в течение длительного времени. Доказательствами могут быть факт регистрации по соответствующему адресу, своевременная уплата коммунальных платежей.

Обращение в суд нуждается в уплате госпошлины. Ее размер исчисляется по правилам п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости объекта притязаний. Соответственно, предварительно необходимо провести оценку. Ниже размещен пример иска.

Тверской районный суд Москвы

ул. Каланчевская, 43а

Истец: Дубов Валерий Сергеевич

переулок Строительный, 15

Ответчик: Департамент городского имущества Москвы

1-й Красногвардейский проезд, 21, строение, 1

Цена иска: 900 000 руб.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Истец, Дубов В.С., начиная с 1999 года постоянно проживает и зарегистрирован в установленном порядке в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, переулок Строительный, 15.

Этот дом был предоставлен матери Дубова В. С., Калининой Надежде Павловны в качестве служебного жилья от завода «Агрегат», что подтверждено соответствующим ордером. В настоящее время предприятие ликвидировано.

В 2001 году Калинина Н. П. умерла. С тех пор истец живет в доме один, поддерживает его в нормальном состоянии. Коммунальные платежи вносятся исправно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

На данный момент права на дом никем не оспариваются, истец является единственным наследником после матери. В свою очередь жилье для Дубова В. С. является единственным.

В силу предписаний ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющий владельцем имущества, но непрерывно и добросовестно пользующийся им, получает право собственности в силу приобретательной давности. Она применяется по отношению к бесхозному имуществу и к тем объектам, хозяин которых неизвестен.

Согласно оценке, проведенной ООО «Комета», текущая рыночная стоимость жилого помещения составляет 900 000 руб. Из этой суммы истцом исчислена госпошлина за подачу искового заявления.

Рекомендуем!  Признание права государственной собственности

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 234 ГК РФ,

Прошу суд:

  1. Признать за Дубовым В. С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Москва, переулок Строительный, 15 в порядке приобретательной давности.
  2. Судебные издержки распределить в соответствии с законодательством.

Приложения:

  1. Доказательства отправки экземпляра искового заявления ответчику.
  2. Платежный документ по уплате госпошлины.
  3. Копия паспорта истца.
  4. Копия ордера на жилой дом.
  5. Копия свидетельства о смерти Калининой Н.П.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая проживание истца.
  7. Копия отчета ООО «Комета» о рыночной стоимости недвижимого имущества.
  8. Квитанции, подтверждающие уплату коммунальных платежей.

Истец: Дубов В. С.

На нашем ресурсе представлен бланк заявления, для самостоятельного обращения, который можно скачать по ссылке ниже. Вместе с тем настоятельно рекомендуем заручится поддержкой квалифицированного юриста.

Форма Иск о признании права собственности

Заключительные рекомендации

Когда человек непрерывно и долго владеет имуществом, не будучи его собственником, положения ст. 234 ГК РФ будут тем аргументом, который позволяет оформить имущество на законном основании.

Но перед обращением в суд необходимо провести подготовку. Требуется собрать пакет доказательств, подтверждающих добросовестность пользования вещью, поддержание содержания в надлежащем состоянии. А также необходимо заказать оценку имущества, ведь от нее будет зависеть размер госпошлины. Свою положительную роль сыграют следующие рекомендации.

Советы:

  1. Необходимо заранее установить ответчика, к которому будет предъявлен иск.
  2. Подтверждение владения имуществом подкрепляется максимальным пакетом доказательств.
  3. Если имели место расходы по содержанию имущества, потребуются подтверждающие документы.
  4. Пользу в суде принесут показания свидетелей.
  5. Не будет лишней консультация юриста, имеющего опыт работы по делам, связанным с собственностью.

Со вступлением в силу решения суда процесс еще не заканчивается. Ведь если разговор идет о недвижимости, права надлежит зарегистрировать. Тем более, что на это содержится прямое указание в ст. 234 ГК РФ.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник: sud-isk.ru.