Когда выполненный ремонт обернулся проблемами и переговоры со строителями не привели к результату, нужно подать в суд исковое заявление о некачественном ремонте квартиры. И это становится единственным выходом из положения. В зависимости от конкретной жизненной ситуации иск может содержать в себе разные требования.

Среди них: понуждение к устранению недостатков, взыскание средств для ликвидации брака, убытков. В случаях, предусмотренных законодательством или договором, сюда добавляются штрафные санкции.

Как бы там ни было, к судебным тяжбам нужно отнестись максимально ответственно. Проработать свою позицию, собрать доказательную базу. Далее приходит время для составления и подачи иска в суд.

Если сделали плохой ремонт квартиры, что делать

Первым шагом станет изложение замечаний подрядчику. Когда брак выявлен на стадии приемки работ, все проблемные моменты отражаются в акте. Одновременно согласовываются сроки устранения недоделок.

Если и после этого дело не сдвинулось с мертвой точки, потребуется претензия на некачественный ремонт квартиры. Лучше всего ее вручить лично под расписку. Будет иметь силу почтовое отправление заказным письмом с описью вложения.

Основные реквизиты претензии:

  • данные о заявителе и адресате;
  • обстоятельства, при которых выявлен брак с указанием причин;
  • требования и желаемый срок их удовлетворения.

Обязательным элементом также будет перечень прикладываемых документов в копиях. Естественно, понадобится проставление даты и подписи.

Не всегда досудебное обращение дает результат. Поэтому единственной альтернативой станет судебное разбирательство с поправкой на временные и финансовые затраты.

Пример искового заявления о некачественном ремонте жилого помещения

В процессе составления иска, нужно учесть некоторые важные моменты. В том случае, когда работы выполнялись фирмой или ИП, вступают в действие положение Закона о защите прав потребителей. Поэтому с подрядчика взыскивают как штраф за нарушение сроков устранения недостатков, так и неустойку за отказ удовлетворить претензию в добровольном порядке.

Если обязанность по ремонту взял на себя рядовой гражданин, то следует ссылаться только на положения ГК РФ. Штраф можно будет взыскать лишь в том случае, когда он изначально предусматривался положениями подписанного договора.

Рекомендуем!  Магазин отказывается предоставить гарантийный ремонт часов

Сам образец иска имеет такую форму. При необходимости его можно адаптировать к конкретной ситуации.

Щербинский районный суд Москвы

ул. Богородский Вал, 8.

Истец: Зиновьев Александр Павлович

Москва, ул. Каменная 8, кв. 4.

Ответчик: ООО «Ремонт под ключ»

Москва, переулок Домашний, 2, оф. 7.

Исковое заявление о взыскании ущерба за некачественный ремонт квартиры

12 марта 2022 г. между Зиновьевым А.П. (Истец) и ООО «Ремонт под ключ» (Ответчик) был заключен договор на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Каменная 8, кв. 4. В соответствии с п. 2.3 договора общая стоимость работ составила 300 000 рублей. Эта сумма была перечислена в качестве предоплаты 21.03.2022 года.

Согласно п. 3.1 соглашения работы должны были быть выполнены в срок до 01.06.2022 г. После осмотра выявлены следующие недоделки, которые отражены в акте приема-передачи от 31.05.2022 г.:

  • отсутствие освещения в гостиной;
  • перекос межкомнатных дверей;
  • вздутие ламината в детской комнате.

В упомянутом акте зафиксирован срок устранения недостатков до 15.06.2022 г. Однако к указанной дате ничего не сделано. 20.06.2022 г. в адрес Ответчика направлена претензия с просьбой выполнить работы в течение 10 дней. Данное обращение оставлено без ответа.

22.07.2022 г. Истец заключил договор с ООО «Новосел» по устранению имевшихся недостатков. Стоимость работ составила 450 000 рублей (доказательства оплаты прилагаются к иску). 01.08.2022 г. был подписан акт без замечаний.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей заказчик работ вправе отказаться от работы, если в установленный срок выявленные недостатки не были устранены. А также за потребителем закреплено право на полное возмещение убытков.

Зиновьев А.П. считает, что нанесенный ответчиком ущерб составляет 750000 рублей. Который состоит из суммы, уплаченной Ответчику и вознаграждения ООО «Новосел».

Рекомендуем!  Какие товары можно обменять, а какие нет – в течении 14 дней, по гарантии, технически сложные и некачественные + постановление № 924 и № 55

Стоит отметить, что в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в случае отказа удовлетворить выдвинутые требования в добровольном порядке взимается неустойка в размере 50%.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 28, 30 названного Закона за нарушение сроков устранения недостатков взыскивается неустойка.

На основании изложенного выше, прошу суд:

  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 300000 руб., которые были уплачены по договору подряда от 12.03.2022 г.
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца в качестве убытков 450000 руб., перечисленных ООО «Новосел».
  3. Применить неустойку и штраф, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

Приложение:

  1. Доказательства отправки иска с приложенными материалами Ответчику.
  2. Договор от 12.03.2022 г.
  3. Акт от 31.05.2022 г.
  4. Копия претензии от 20.06.2022 г. с доказательством ее вручения.
  5. Договор с ООО «Новосел» и доказательств оплаты работ.
  6. Акт выполненных работ от 01.08.2022 г.

Истец: Зиновьев А. П.

Для чего нужна экспертиза

Существует несколько объяснений, зачем требуется экспертиза некачественного ремонта квартиры. В первую очередь это определение списка недоделок и причин их появления. Помимо брака в самой работе свою роль могут сыграть конструктивные особенности жилого помещения. Параллельно выясняется, могли ли недостатки быть обнаружены уже на стадии приемки объекта.

Второй задачей обследования является определение той суммы, которая потребуется для того, чтобы привести все в порядок. За основу берутся текущие рыночные цены на материалы, услуги подрядчиков.

Расходы, понесенные на оплату труда эксперта, включаются в состав убытков. Их обязана будет возместить виновная сторона. Поэтому требование о возмещении расходов идет отдельным пунктом претензии и иска.

Рекомендации заказчику ремонта

Работы в квартире могут быть разными по своему характеру, составу, выделяемому бюджету. В свою очередь недостатки портят не только интерьер, но и могут создавать реальную угрозу для окружающих и соседей. Особенно, когда дело касается проблем с прокладкой электропроводки и других коммуникаций.

Рекомендуем!  Обмен нерабочего роутера

В связи с изложенным, следует с особым вниманием подойти к приемке работ. Желательно чтобы при этом присутствовал человек, разбирающийся в тонкостях строительства. Все недостатки закрепляются в акте приема-передачи.

Если же дело все-таки дошло до судебных разбирательств, не станут лишними следующие советы. Они уже доказали свою эффективность на практики.

Рекомендации:

  1. В иске все недостатки перечисляются списком, кратко и лаконично.
  2. Если брак явный, к заявлению прилагаются соответствующие фотографии.
  3. В ситуации, когда заказчик сам организовал устранение дефектов, в состав приложений входят документы, подтверждающие понесенные затраты.
  4. Имеет силу независимая досудебная экспертиза недостатков работ и стоимости их устранения.
  5. В зависимости от конкретного случая уместно рассмотреть вопрос с заключением мирового соглашения.

Нужно помнить о том, что неприятности легче предупредить, чем потом справляться с их последствиями. Поэтому в заключаемый с подрядчиком договор стоит включить пункты о порядке и сроках исправления дефектов.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.